如今,当楼市进入又一个轮回,面对房企频频爆雷及市场的不景气,上至国家层面,下至地方政府,都在频频出台相关的救市政策,据统计已经有百余城出台了救市政策。

当这轮救市大潮中,如以往对于人才的争夺一样,长三角躬身入局,开始了在全国的疯狂抽血,争夺购房者。

长三角楼市,拼了长三角楼市松绑出大招,成为面向全国的“抽水机”,祭出了多生孩子可以多购房的招术。

无锡明确长三角楼市松绑比拼,生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭可在限购区域新增购买一套商品住房,同时对此类家庭在公积金贷款额度上进行提高。

南京规定,本地二孩及以上家庭可开具第三套购房证明,且二孩家庭不受限购区域影响。

就连新一线城市之首的杭州,也于5月17日出台了相关政策:符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套;报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。

也许你会说这不稀奇,出台这样政策的城市很多。譬如,四川达州和东莞等地,也出台了相关政策。

但为什么说长三角城市出台这样的政策威力特别大呢?有两个原因:

第一,除了这个政策之外,长三角城市的救市政策往往还叠加了一些力度更大的措施,而且体系完整,针对性解决问题,可以说算无遗策。

譬如,南京把非限购范围扩大至栖霞、雨花台、江宁等多个区域,限售时间不再以不动产证满3年为限,而是以网签备案时间满3年为限;金融机构下调首付比例;外地户籍满6个月社保即可在南京购房;高品质楼盘放开限价、部分交易减免税费、扩大人才认定的范围等。可以说,南京的松绑政策照顾到方方面面,构成了一套完整的组合拳。

再譬如,杭州楼市二手房存量高,所以新政主要为二手房松绑,把部分购买力分流到二手房市场。杭州新政规定,在本市限购范围内购买二手住房,落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求;非本市户籍家庭需在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。本市限购范围内,个人转让家庭唯一住房,增值税征免年限由5年调整到2年。

第二,楼市高歌猛进的黄金期,也正是中国城镇化水平不断加速的时代,在劳动力资源配置效率日渐提高的同时,各个城市打响了“抢人大战”。

其中,长三角城市表现尤为突出长三角楼市松绑比拼,效果也很显著。以2021年的数据为例,浙江人口净流入72万,人口增量超过广东,位居全国第一;安徽增加十万人;上海增加1.07万人。整个长三角人口增量约为110万人。当然,上海由于今年的魔幻表现,可能会出现人口流出现象,具体情况且看最终的统计数据。

为什么长三角打赢了人才争夺战?这是因为中小城市由于存在产业支撑能力不强、发展内生动力不足、市场机制不完善等问题而处于劣势,而大城市则由于市场化程度较高、政府服务功能较为完善、区位优势突出、医疗教育资源丰富等优势取得压倒性的胜利。

同理,当长三角向购房者开始示好,降低了购房门槛,也就对全国资金造成了致命诱惑,相当于在全国范围内疯狂抽水。

长三角楼市松绑出大招,成为面向全国的“抽水机”